Получение земельного пая сельхозназначения в наследство

foto-1-14В силу ряда законодательных норм, земли могут находиться в собственности граждан. Смерть таких собственников влечет за собой процедуру наследования, в результате которой право на земельный пай появляется у приемника усопшего.

Суть наследственной процедуры не многим отличается от того перечня стандартных действий, которые сопутствуют наследованию.

Существуют некоторые отличительные особенности такого процесса, которые вызваны спецификой самого предмета наследования, в качестве которого выступает земля.

Что такое пай?

Под определением земельного пая необходимо понимать такой земельный участок, который имеет сельско-хозяйственное назначение и выделяется гражданам из общего земельного массива.

Пай, как объект собственности, не является участком, имеющим определенные границы. Он представляет собой только право на определенную земельную долю.

Собственник может использовать его для ведения сельской или фермерской деятельности.

Реализация прав на земельные паи является довольно сложным процессом, по той причине, что такие действия должны происходить с учетом интересов и прав других владельцев земель.

Нельзя забывать и о том, что собственник может быть лишен своих прав на пай в любое время. Это может происходить, к примеру, по причине передачи земель во владение местных администраций.

Как получить наследство?

Возникнуть право наследования земельного пая может только в том случае, если в отношении такого участка проведена процедура приватизации. Документы о приватизации являются основой возникновения возможности распоряжаться такой землей и приобретать ее в качестве объекта наследования.

По завещанию

Владелец пая может оставить завещание, действие условий которого произойдет в случае его смерти. На основании завещательного документа нотариус открывает дело и выдает наследнику, обозначенного в нем, документ о возникновении у него права на наследство.

Полученное наследником свидетельство дает возможность наследнику осуществить регистрационные процедуры и использовать землю по собственному усмотрению.

Не всегда указанный в завещании наследник может получить предмет наследования полностью. Причиной тому может выступить наличие обязательных наследников, наделенных правом на получение половины той части, которую они смогли бы оформить на себя в случае отсутствия распорядительного документа.

По закону

В ст. 1141 ГК содержится общее правило, согласно которому, при отсутствии завещания или его недействительности, деление наследства осуществляется на основании закона, что подразумевает под собой применение правил очередности.

Вступление в наследство земельного пая, в указанной ситуации, происходит путем подачи в нотариат:

  • заявления, выражающего готовность наследника к принятию его доли;
  • свидетельства, полученного в ЗАГСе о смерти собственника земли;
  • документации, подтверждающей наличие между покойным и заявителем родства;
  • правоустанавливающих бумаг на предмет наследования.

Вместе с заявлением будущий наследник представляет копию собственного паспорта. Для определения размера госпошлины, подлежащей уплате при наследовании, возникнет необходимость предоставления экспертизы, подтверждающей цену пая.

Через суд

Поводом для приобретения наследственных прав через органы правосудия может стать пропуск сроков, в течение которых наследство принимается. В этом случае, от имени заинтересованного лица в суд подается иск, с требованием о восстановлении его в правах получения наследства.

Для осуществления указанной процедуры требуется наличие уважительных обстоятельств:

  • отсутствие у заявителя информации о смерти наследника;
  • нахождение заявителя за пределами страны;
  • наличие у заявителя тяжелого заболевания и его нахождение на лечении, в результате чего он не имел физической возможности осуществить свое право.

Перечисленные обстоятельства не являются исчерпывающими, но, именно на их основании суды встают на сторону заявителя.

Подтвердить наличие того или иного обстоятельства необходимо письменно.

Кроме того, вместе с иском в суд должны быть направлены документы:

  • указывающие на родство истца и усопшего;
  • об оплате госпошлины.

Наследование земли сельхозназначения

В любой из ситуаций, первым шагом в процедуре наследования является подача со стороны наследника заявления о принятии наследства, которое адресуется нотариусу. В свою очередь, у нотариуса возникает обязанность по принятию такого заявления и открытию на его основании наследственного дела.
При ведении наследственного дела нотариус может осуществлять сбор документов, в том числе и от иных наследников, направлять запросы на получение необходимой информации. Нотариус обязан проверить действительность собранной документации и после окончания 6-ти месячного срока со дня кончины наследодателя, выдать наследнику свидетельство о возникшем у него праве.
Получению указанного свидетельства предшествует уплата госпошлины, сумма которой рассчитывается от стоимости пая, с учетом степени родства лица, получающего наследство.

Процедура наследования

foto-2-14Проведение наследственных процедур возложено на органы нотариата. Определить конкретного нотариуса, который, в силу закона должен осуществлять ведение нотариального дела, можно исходя из места последнего жительства покойного или места нахождения наиболее дорогостоящего объекта наследования.

Заявление о получении свидетельства о праве на землю

Заявление, которое потенциальный наследник направляет нотариусу для принятия наследства, должно содержать в себе информацию:

  • о самом наследнике и его родственной связи с умершим;
  • об умершем, включая дату и место смерти, а также указание на документ, подтверждающий этот факт;
  • о предполагаемом перечне наследственного имущества, включая землю и иную недвижимость;
  • о прилагаемых документах.

Обязательным условием является подача указанного заявления нотариусу не позднее, чем до истечения 6 месяцев, отсчет которых ведется со дня смерти собственника имущества.

Необходимые документы

Приложениями к заявлению, направляемому в органы нотариата, служит:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • завещание (при наличии);
  • документ о смерти, полученный в ЗАГСе;
  • справка, полученная по месту последнего жительства усопшего.

Если объектом наследования выступает пай, со стороны наследника должны быть представлены:

  • кадастровые документы (паспорт, план);
  • документ о нахождении земли в собственности усопшего;
  • справку об отсутствии ограничений, в части использования пая;
  • справу о сумме долга по уплате налогов в отношении земли;
  • заключение о стоимости пая;
  • платежный документ по оплате выдачи нотариального свидетельства (госпошлина).

Стоимость процедуры и налоги

Общая стоимость наследования земельного пая находится в прямой зависимости от его стоимости, указанной в заключении эксперта и от того, в каком родстве находились усопший и наследник.

Наследники близкого родства оплачивают 0,3 % от цены пая, с ограничением выплаты в 100 тыс. Для иных наследников госпошлина равна 0,6 %, с предельным значением в 1 млн.

Помимо указанных сумм, у наследника возникнет необходимость по оплате экспертной оценки, а также услуг нотариуса, связанных с техническим обеспечением наследования.

Выдача свидетельства о праве нотариусом осуществляется после завершения полугодичного срока, исчисляется который с даты открытия наследства.

5 (100%) 3 votes