Для чего нужна и как происходит оценка квартиры при вступлении в наследство?

foto-2-27В результате смерти человека, его родственники становятся инициаторами процедуры наследования. В большинстве случаев, объектами наследования выступает недвижимость.

Российское законодательство устанавливает обязанность наследника по предоставлению, в процессе проведения наследственных процедур, заключения о стоимости имущества усопшего.

Получить такой документ можно только у профессионального оценщика.

Способы оценки квартиры

Существует определенный перечень критериев, по которым наследуемая квартира может быть оценена:

  • ее месторасположение;
  • шаговая доступность к определенным объектам;
  • удаленность от центральной точки города;
  • показатели транспортной развязки;
  • отсутствие или наличие обременяющих факторов (заложенность, несовершеннолетние собственники и пр.);
  • техническое состояние;
  • количество комнат;
  • этаж расположения и этажность дома;
  • остекление балкона;
  • наличие изъянов;
  • показатель площади;
  • материалы, используемые при постройке дома;
  • наличие охраны, пожарной сигнализации;
  • парковочное место, парковка.

Не смотря на то, что часть перечисленных критериев имеет второстепенное значение, все они оказывают влияние на показатель оценочной стоимости.

Можно ли обойтись без оценки?

Обойтись без предоставления нотариусу документа об оценке невозможно. В первую очередь это связано с тем, что требование о ее наличии является императивным. Без рассматриваемого документа невозможно определение суммы госпошлины, подлежащей уплате в соответствии со ст. 333.24 НК, при получении нотариального свидетельства.

Не существует ограничений только в части вида предоставляемой оценки. Это означает, что нотариус должен принять в работу любой надлежащий документ, в котором установлена наименьшая оценочная стоимость.

Не потребуется оценка лишь тогда, когда для наследования имущества усопшего отсутствует необходимость получения свидетельства, указывающего на возникновение прав у наследника.

Кроме того, указанный документ могут не предъявлять те получатели наследства, которые фактически вступили в него, т.е. те, которые использовали его на момент смерти собственника и продолжили такое использование после ее наступления.

Процедура оценивания

За получением оценочного документа можно обратиться в государственное или частное экспертное учреждение. Кроме того, подготовить заключение может частный эксперт.

Написание заявления на выписку кадастровой стоимости

Выписка кадастровой стоимости позволяет создать полное представление об объекте, подлежащем оцениванию. Для написания заявления необходимо явиться в Кадастровую палату, где предоставят не только разъяснения, но и образец по которому заявление должно быть написано.
Для написания необходимо использовать лист А4. Важно, чтобы текст заявления был разборчивым, а подаваемый документ аккуратным.
В заявлении должны быть отражены сведения о заявителе, его паспортных данных, адресе проживания и телефонном номере. В тексте должно иметься указания на те основания, которые послужили возникновению необходимости в получении выписки. Бумага подписывается заявителем.

Необходимые документы

К подаваемому заявлению нужно приобщить копию собственного паспорта, свидетельство о наличии права собственности и иную правоустанавливающую документацию.

Процедура выдачи выписки платная, в связи с чем, к заявлению должна прилагаться квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Независимые оценщики

Процесс оценивания и выдача итогового заключения проводится независимым оценщиком. Такой субъект должен соответствовать ряду требований, среди которых является обязательное участие квалифицированного оценщика в СРО.

Договор оценки недвижимости

foto-1-27В основании отношений, возникающих между оценщиком и заказчиком, лежит договор. Требования к содержанию такого документа изложены в законе «Об оценочной деятельности».

Обязательными к указанию являются:

  • сведения об основаниях, послуживших заключению договора;
  • указание на вид подлежащего оценке объекта;
  • определение вида стоимости, которая подлежит установлению оценкой;
  • сумма вознаграждения оценщика;
  • данные о страховании той гражданской ответственности, которая возлагается на оценщика.

Необходимые документы

Документы, которые необходимы оценщику для формирования собственного заключения, должны быть представлены со стороны заказчика, т.е. наследника.

К ним относятся:

  • правоустанавливающая документация;
  • техническая документация;
  • сведения, полученные в налоговых органах и коммунальных организациях.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Собственник недвижимости имеет возможность оспорить его кадастровую стоимость, что осуществляется через:

  • комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, что является наиболее быстрой процедурой;
  • суд, что может иметь длительный характер.

При обращении в комиссию предоставлению подлежат документы:

  • указывающие на кадастровую стоимость;
  • правоустанавливающего характера, подаваемые в копиях, имеющих нотариальное заверение;
  • о рыночной оценки недвижимости;
  • заключение эксперта;
  • указывающие на кадастровую и/или техническую ошибку.

В случае если собственник желает осуществить судебное обжалование, ему потребуется подать административный иск, подтверждение вручения которого должно быть представлено суду. Рассмотрение дел указанной категории оплачивается путем внесения госпошлины.

Кроме того, к материалам дела должны быть приобщены документы, подтверждающие принятие мер по досудебному урегулированию спора.

Стоимость услуги

Проведение оценки является платной услугой. Стоимость утверждается заключенным сторонами договором и может зависеть от ряда факторов.

В Росреестре

При получении кадастровой оценки через Росреестр, плата за услугу составит не более 200 руб.

Независимого оценщика

При определении стоимости оценки независимый эксперт может исходить из уровня собственной квалификации, а также из характеристик исследуемого объекта. Как правило, цена на такие оценки варьируется в пределах 2-3 тыс. руб.

5 (100%) 2 votes