Как происходит регистрация договора дарения квартиры в МФЦ?

foto-1-26Факт подписания дарственной не может свидетельствовать о завершении процесса перехода прав дарителя к лицу, определенному им в качестве получателю дара. Заключительным шагом всего юридически значимого процесса является регистрация совершенной сделки в общегосударственном реестре.

Для прохождения данной процедуры сторонам потребуется посетить МФЦ, в адрес которого направить совместное заявление и определенный пакет документации, свидетельствующей о взаимном намерении сторон завершить официальное оформление дарственной.

Что такое договор дарения на квартиру?

Общие правила заключения дарственной и сама суть таких сделок, определены в гл. 32 ГК. Указанный договор предполагает под собой передачу одним лицом принадлежащих ему имущественных прав в адрес другого лица.

Такой договор может содержать условия об обещании передачи дара.

Участники совершаемого договора могут стать лица, характеризующиеся родством или не имеющие его признаков.

Дарение предполагает собой:

  • определение имущества, передаваемого в дар и принадлежащего дарителю;
  • передачу дара таким лицом, которое обладает дееспособностью и адекватностью;
  • такого дарителя, возраст которого более 14 лет. В противном случае, сделка потребует участия представителей назначенных законом или призванным им;
  • безвозмездность совершаемых действий;
  • передачу любого имущества, которое может быть выражено в качестве физического объекта, так и авторского права.

Обязательным условием, предъявляемым законодателем к совершению дарственных, является наличие письменной формы заключаемого документа. Устное совершение сделки допускается в тех случаях, когда заключаемый договор выражается в непосредственной передаче имущества в ходе личного контакта граждан.

Возможно ли отменить после регистрации прав собственности?

Для того чтобы понять, может ли быть аннулирована дарственная, необходимо установить момент приобретения договором действительности. Такой момент связан с регистрацией договора. Именно с этого момента он не подлежит прекращению по желанию сторон.

Регистрация договора свидетельствует о свободе воли его сторон и отказе от возможности аннулировании договоренностей.
Прошедшая регистрационные процедуры дарственная может обжаловаться на общих основаниях путем проведения судебной процедуры, связанной с признанием недействительности сделки.
Единственным исключением из указанного правила, является: причинение смерти дарителю одаряемым; покушение на его жизнь; причинение телесных повреждений ему.
В указанной ситуации договор должен быть отменен на основании судебного приговора, вынесенного по делу, потерпевшим по которому является даритель, а осужденным – получатель дара.

Вступивший в силу приговор может быть предъявлен наследниками дарителя в суд, для отмены ранее заключенного договора. Такие требования, в большинстве случаев, удовлетворяются судами.

Процедура регистрации дарственной в МФЦ

Необходимость посещения МФЦ возникает у тех сторон дарственной, которые приняли решение осуществить самостоятельные действия. В первую очередь участникам необходимо понять, в какой орган регистрации обратиться?

Заявление может быть направлено в ближайший МФЦ, который можно определить при помощи интернета. Избежать очередей можно путем оформления электронной очереди.

В выбранную дату и время, обе стороны сделки должны явиться к специалисту для подачи соответствующего заявления и сопутствующих документов.

Заявление о государственной регистрации

foto-2-26Письменное заявление, содержащее просьбу о прохождении госрегистрации совершенной сделки, подается от имени обеих сторон договора. Данные о сторонах указываются в «шапке» документа. В нем отражается дата заключения дарственной, идентифицирующие данные того имущества, которое является предметом договора, документы, подтверждающие право собственности дарителя на него.

К заявлению необходимо приложить определенный пакет документов, а также платежный документ, содержащий сведения об уплате госпошлины.

Список документов

Вместе с заявлением стороны предъявляют для регистрации:

  • 3 экземпляра дарственной;
  • копии личного паспорта каждого из участников;
  • доверенность (при участии от имени стороны доверенного лица;
  • правоустанавливающие документы;
  • справку по квартире или дому о зарегистрированных лицах;
  • имеющееся согласие супруга (-и);
  • технические документы;
  • разрешение опекунских органов (при участии в сделке несовершеннолетних).

Регистрация в Росреестре

Прохождение регистрационных процедур в Росреестре не имеет никаких отличий от тех действий, которые необходимо совершить в МФЦ при регистрации сделки.

Стороны, как и в МФЦ должны явиться вместе для написания совместного заявления, предоставить ранее оговоренный пакет документов и оплатить госпошлину.

Госпошлина и сроки

Размер госпошлины, подлежащей уплате в связи с регистрацией дарственной, определен ст. 333.33 НК. Она составляет 2 тыс. руб. для граждан. Оплата может быть проведена в любом банковском учреждении или через терминалы, расположенные в регистрационных органах.

Учитывая положение малоимущих граждан, закон допускает их освобождение от обязанностей по внесению такой платы.

Проведение регистрационных процедур осуществляется на протяжении 10-дневного срока, исчисление которого осуществляется со дня обращения с соответствующим заявлением и полным пакетом документов.

Необходимо помнить, что сторона одаряемого, является плательщиком налога, который связан с получением дара.

Для родственников

Дарение между близкими родственниками не является основанием для налогообложения.

Для иных лиц

Получатели дара, не имеющие родства, несут налоговые обязанности на общих основаниях. Это означает, что у них возникает обязанность по внесению в государственную казну суммы, равной 13 % от стоимости полученного от дарителя имущества.

5 (100%) 2 votes