Оформление дарственной на несовершенного сына или дочь

foto-1-2Для многих родителей вопрос оформления дарственной на несовершеннолетнего сына или дочь, является важным.

Каждый родитель заблаговременно задумывается о том, чтобы официальным собственником имущества был их ребенок.

Оформление позволяет избежать утраты имущества не только несовершеннолетним, но и взрослым продолжателем рода. В случае внезапного наступления смерти, не будет возникать вопрос о наследовании и совершеннолетний в любом случае не утратит свою долю.

Возрастные категории

Возраст ребенка имеет существенное влияние при определении процедуры оформления дарственной.

До 14 лет

В качестве лиц, осуществляющих подписание дарственной за несовершеннолетних данной категории выступают их родители, в том числе усыновитель или опекун. При совершении сделки присутствие ребенка не является обязательным, о чем указано в ст. 28 ГК.

От 14 до 18 лет

Дети указанного возраста наделены правом самостоятельного совершения сделок. С целью соблюдения законности их оформления, основываясь на ст. 26 ГК ребенку потребуется согласие законного представителя. Это означает, что помимо подписи ребенка на документе должна присутствовать подпись его родителя или назначенного опекуна. Также указание на предоставление согласия на заключение дарственной.

Исключением могут стать эмансипированные несовершеннолетние, получившие полную дееспособность в период с 16 до 18 лет.

Граждане этого возраста наделены правом выдачи доверенностей, в результате чего защиту их интересов могут осуществлять представители.

После 18 лет

Достижение совершеннолетия является моментом получения полной дееспособности. С этого момента, лицо наделяется правом самостоятельного осуществления сделок.

В каком случае несовершеннолетний может заключать подобные сделки?

Заключение сделок несовершеннолетними возможно только после получения ими статуса эмансипированных.

Прохождение процедуры эмансипации требует не только согласия каждого законного представителя ребенка, но и санкции органа опеки. Также предоставления документального подтверждения о финансово-имущественной независимости несовершеннолетнего от родителей.
Решение по вопросу эмансипации ребенка можно получить в органе опеки, при наличии согласия от законных представителей. В иных случаях, рассмотрение требований об эмансипации возложено на суд.
Вместе с расширением круга прав эмансипированного он становится носителем равной с совершеннолетними ответственности.

Что может быть передано по договору дарения?

Общее определение дарения, отраженное в ст. 572 ГК, говорит о том, что в рамках такого договора одаряемый может получить в собственность вещь дарителя или его имущественные права, а также быть освобожденным от несения имущественных обязанностей.

В большинстве случаев на имя несовершеннолетнего стремятся написать дарственную на недвижимость или движимое имущество.

Квартира, доля в квартире

Несовершеннолетний может стать получателем квартиры или ее доли. Если дарственная пишется на долю в квартире – может возникнуть необходимость выдела такой доли из совместного владения с иными лицами.

Стороны сделки должны обеспечить обязательное присутствие при ее совершении представителей ребенка, осуществляющих такую функцию на основании закона.
Дарственная подлежит государственной регистрации. С момента ее прохождения у ребенка появится официально оформленная собственность.

Даритель может указать в договоре условие об ограничении несовершеннолетнего в праве распоряжения даром, установив срок или событие, до наступления которого такое право будет ограничено. О прекращении ограничивающих условий в свидетельстве проставляется соответствующая отметка.

Земельный участок, дом

Оформление дарения на землю или дом происходит на общих законодательных условиях.

Движимое имущество: автомобиль, мотоцикл, мопед

Существенные отличия отсутствуют и при дарении движимых объектов. Главная особенность заключается в том, что управление подаренным автомобилем, мотоциклом, мопедом, ребенок может осуществить только с момента собственного совершеннолетия.

Ребенок, ставший получателем дара, не является носителем обязанностей по его содержанию. Возникновение таких обязанностей происходит с момента эмансипации, совершеннолетия или прекращения ограничительных условий договора.

На протяжении указанного периода носителями расходов выступают представители ребенка по закону.

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего

Получение дарственной на дитя является своеобразной гарантией его имущественного положения в будущем.

В виду нахождения дара в собственности ребенка, ограничивается возможность выполнения каких-либо сделок, в отношении предмета дара. Так, квартира может передаваться в аренду, быть обменяна или продана, только при условии согласования с органами опеки. Любое ущемление прав несовершеннолетнего строго преследуется законом и будет выражено в незаконности совершенных юридических действий.

Особенности совершения дарения имущества сыну или дочери

Безусловное дарение не подразумевает под собой указание дополнительных условий, связанных с возложением обязанностей на одаряемого.

Условные договора включают в себя обязывающие условия. К примеру, даритель может установить условие о возникновении у одаряемого права распоряжения даром только с момента вступления в брак.

Как оформить в дар квартиру несовершеннолетнему ребенку?

foto-2-2Осуществление запланированной сделки может быть осуществлено одним из доступных способов.

Сделать через нотариуса

Оформление таких сделок не требует больших усилий от сторон. Все действия, связанные с подготовкой договора, проверкой представленных документов – возложены на нотариуса. Оплата его услуг может быть проведена дарителем или представителем одаряемого.

Подарить самостоятельно

В виду отсутствия законодательных требований о нотариальном удостоверении дарственных – услуги нотариуса могут быть не нужны. Подписание договора возлагается на сторону дарителя, одаряемого и его законных представителей. В тексте  должны быть отображены сведения о самом даре и документах на него.
Договор, вместе с правоустанавливающим документом на недвижимость, а также личными документами сторон, должен пройти процедуру регистрации, которая проводится Кадастровой, Регистрационной палатой или МФЦ. Если одаряемый еще не имеет паспорта – регистрация произойдет на основании свидетельства о рождении.
Заявление на регистрацию подлежит исполнению регистрирующим органом в течение 10 дней. После несовершеннолетнему будет выдано свидетельство, подтверждающее его право собственности.

Любые неточности в договоре могут стать причиной для отказа его регистрации, в связи с чем, процедуру подготовки стоит доверить юристу.

Регистрация собственности

Регистрация заключенного договора осуществляется в том Регистрационном органе, Кадастровой палате или МФЦ, который находится в территориальных границах нахождения недвижимости.

Среди обязательных к предоставлению документов можно отметить:

  • саму дарственную;
  • паспорта каждого из участников сделки;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • квитанцию об уплаченной госпошлине.

О том, какие документы могут потребоваться дополнительно – стоит уточнить в регистрационном органе.

Проведение регистрации по общему правилу осуществляется самим получателем. За несовершеннолетнего такие действия осуществляют его родители или иные представители по закону.
По истечении 10-ти рабочих дней будет получено свидетельство подтверждающее его право собственности.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Как лучше передать долю наследства несовершеннолетнему

В ближайшее дни между мной и мужем будет расторгнут брак. Поделить имущество мы решили на основании договоренностей. В равных долях мы владеем квартирой.

Муж намерен подарить свою долю нашему 4-летнему ребенку, но я не согласна с этим. По моему мнению, он должен переоформить долю на имя ребенка. Существуют ли особенности дарения? Будет ли у меня право прописать в этой квартире родственника? Как лучше передать доли несовершеннолетнему?


Ответ

Осуществление дарственной между отцом и ребенком не влечет возникновения налоговых обязательств. Исходя из Вашей ситуации, можно сказать, что желание отца оформить дар является разумным выходом.

Главным ограничением в реализации прав на квартиру станет невозможность ее продажи без соответствующих бумаг, полученных в опекунском органе. В том случае, если передача дара состоится до развода, а квартира была приобретена Вами в браке, супруг сможет претендовать на половину Вашей доли.

Вам целесообразно задуматься о составлении брачного договора или распоряжении имуществом (в том числе его дарении и делении) после развода.

Как оформить наследство несовершеннолетним детям

Может ли быть мною оформлена дарственная на дом в отношении обоих детей или такой документ должен содержать имя только одного получателя дара. Пересматриваются ли дарственные после того, как даритель умирают и могут ли это инициировать ближайшие родственники.


Ответ

Дарение, выраженное в договоре, должно иметь письменную форму и пойти процедуру госрегистрации. Возможность составления одного договора в отношении двоих детей имеется, потому что предмет дара является единым. При отсутствии

оговорок, относительно долей, они будут признаваться равными. Необходимо обратить внимание, что при осуществлении дарения в отношении близких родственников, обязанности по уплате налогов не возникают. Ничтожными признаются те дарственные, в которых передача имущества предусмотрена после смерти дарителя.

5 (100%) 4 votes