Оформление завещания на дом и землю

Оформить завещание на дом и землюВладельцы недвижимости, еще при жизни, нередко задумываются о том, кто станет приемником их прав в случае наступления смерти. Не каждый собственник готов к тому, что деление имущества будет выполнено на основании закона, ведь не всегда такое распределение является справедливым.

Единственным решением такой ситуации является издание завещания, предметом которого будут выступать, как движимые, так и недвижимые вещи. При помощи завещания собственник может распорядиться собственным домом и участком земли. Документ должен быть оформлен с соблюдением всех законодательно установленных правил и, только в этом случае, он будет влечь за собой юридические последствия.

Кто может завещать и кому можно завещать

В качестве завещателя может выступать лишь то лицо, которое имеет законное право владения на дом и участок земли. Дарственная или завещание на дом и землю оформляется лишь тогда, когда сторона сделки является собственником обоих объектов, что подразумевает под собой наличие двух отдельных документов о собственности.
Не может стать предметом завещания тот земельный участок, который принадлежит завещателю на основании документа о праве постоянного пользования. Такой вид права позволяют владельцу дома использовать находящуюся под ним землю бессрочно. Право пользования перейдет к новому владельцу вместе с унаследованным домом.
Особенность завещательного документа состоит в том, что на его основании имущество может передаваться собственником не только его родственникам, но и тем гражданам, с которыми не находятся в родстве, а также организациям государственного и негосударственного характера.
Завещатель наделяется правом определения в качестве наследников, как одного, так и нескольких лиц, устанавливая индивидуальную долю каждого, или разделяя имущество поровну.

Права наследодателя, оговоренные ст. 1149 ГК, позволяют им указать в документе и тех лиц, которые могли бы претендовать на получение наследства по закону, однако, по решению завещателя, подлежат лишению наследства.

Виды завещаний

На законодательном уровне определено несколько видов завещаний, которые могут быть изданы собственниками имущества, на случай их смерти:

  • нотариально удостоверенное (открытое) – документ, который составляется наиболее часто. Обязательным условием его составления выступает необходимость в нотариальном удостоверении;
  • закрытое – не позволяющее ни нотариусу, ни иным лицам ознакомиться с сутью завещательного документа. Бумага составляется завещателем лично и удостоверяется им же, после чего складывается в конверт, передаваемый нотариусу в присутствии 2 свидетелей. Полученный конверт подлежит запечатыванию в еще один конверт, о чем свидетели проставляют свою подпись, с указанием контактных данных;
  • завещательное распоряжение – документ, который может оформляться отдельно от завещания, при посещении банковского учреждения или же одно из условий, которое может содержаться в завещании;

Кого нельзя исключить их числа наследников

Существуют такие категории граждан, которые находятся под особой государственной защитой. В виду своего возраста или состояния здоровья, такие лица не имеют возможность использовать свои права в полном объеме. Их имущественное право обязательной доли, возникающее в результате наследования, не должно быть нарушено со стороны иных наследников или самого наследодателя.

К числу лиц, которых невозможно исключить их списка наследников, относятся:

  1. несовершеннолетний ребенок;
  2. нетрудоспособный член семьи;
  3. инвалид.

Перечисленные лица, как правило, являются иждивенцами наследодателей, что выражается в их материально содержании со стороны последних. Данная группа наследников, вне зависимости от законного или завещательного распределения имущества, будет обладать правом на получение обязательной части.

Составление завещания на дом

Что бы оформить завещание на дом и землю, необходимо участие нотариуса, он поможет не только составить документ, но и удостоверит его, придав ему юридическую силу.

Образец завещания

Какой нотариус выбрать?

Составить завещательный документ, на основании которого после смерти его издателя буде совершено распределение имущества, можно у того нотариуса, который находится по месту проживания наследодателя или же, исходя из территориального нахождения недвижимости, передаваемой по наследству.

Можно ли завещание составить самому?

Документ, содержащий распоряжение на случай смерти, может быть составлен наследодателем самостоятельно. Отсутствие нотариального удостоверения может повлечь за собой юридические разбирательства, по вопросам действительности документа и установления факта его написания усопшим.

Необходимые документы

О том, какие документы нужны для составления завещания, лучше узнать у самого нотариуса. По общему правилу, потребуется предоставить личный паспорт самого наследодателя, а также бумаги, подтверждающие его права на конкретное имущество, которое он планирует передать своим родственникам или близким людям.

Порядок удостоверения завещания на дом и землю в нотариусе

Со стороны нотариуса завещателю будет оказана техническая помощь в составлении документа. Удостоверяя документ нотариус обязан проверить все те данные, которые в нем указаны, проверить наличие прав завещателя на то имущество, которое указывается в качестве предмета наследования.

Стоимость оформления завещания

Стоимость оформления завещанияДля того чтобы определить, сколько стоит завещание, необходимо обратиться к положениям Налогового кодекса.

Законодательные нормы не предусматривают обязанностей по уплате госпошлины за оформление завещания. Оплачивать необходимо лишь удостоверительные процедуры.

Дополнительная плата, включающая в себя стоимость технического обеспечения завещательного процесса, может составлять:

  • плату за каждую страницу документа; (в пределах 1 – 1,2 тыс. руб.);
  • плату за удостоверение – 100 руб.

Возможно выгодней оформить дарственную на дом и землю

Рассматривая оба варианта перехода имущественных прав от одного собственника к другому, можно сделать вывод, о том, что для первоначального собственника наиболее выгодным является завещание. Составление дарственной более выгодно для одаряемого, что связано со сложностью оспаривания такого документа.

Существенная разница между указанными сделками отражается в условиях:

  1. момента перехода прав. При завещании права переходят после смерти, а при дарении – в день совершения дара;
  2. отмены или изменения условий сделки. Завещание может быть отменено/изменено в любой момент, удобный для самого наследодателя. Отменить дарение или изменить суть его договора после заключения практически невозможно. Для совершения таких действий может потребоваться судебное разбирательство, инициатором которого будет даритель;
  3. оплаты совершаемых действий;
  4. уплате налогов. При дарении близкому лицу, налоговые обязанности не возникают, а при получении наследства, сторон уплачивают налог, рассчитывая его сумму в зависимости от родства;
  5. касающихся возможности оспаривания, как самого документа, так и тех последствий, которые он повлек.

Порядок наследования земли и дома после смерти завещателя

Наследовать землю и дом за умершим, можно как в завещательном, так и в законном порядке. Вне зависимости от основания возникновения права на наследования, со стороны лица, считающего себя наследников, нотариусу должно быть представлено заявление о наследовании. Такие действия необходимо выполнить в течение 180 дней, с даты смерти основного собственника.

Со стороны нотариуса осуществляется выдача в адрес наследников свидетельств о возникшем у них праве.

В виду того, что переход прав на недвижимость требует проведения регистрационных процедур, наследник обязан совершить все необходимые регистрационные действия и получить документы, подтверждающие его фактическую регистрацию в качестве собственника.