Документы для оформления дарственной на квартиру

Какие документы нужны для дарственнойНаибольшая популярность, среди всех способов безвозмездной передачи имущества, присуща дарению. Такая сделка подразумевает под собой процедуру, связанную с передачей в дар объекта, относящегося к разряду движимых или недвижимых вещей.

Чтобы избежать возможных проволочек при осуществлении права дарения, со стороны государства была представлена наиболее простая процедура его оформления. При всей простоте действий, направленных на реализацию прав, связанных с дарением, существуют и некоторые нюансы оформления таких сделок.

Такие нюансы, а также иные особенности, связанные с дарением и его оформлением, будут рассмотрены в данной статье.

В каких случаях дарение не осуществляется

Содержание ст. 575 ГК определяет перечень случаев, наступление которых свидетельствует о том, что передача имущества не имеет признаков дарения и не признается им.

Законодатель запрещает осуществлять малолетним лицам, а также законным представителям недееспособных лиц, дарение, исключая обычные подарки, ценовой порог которых не выше 3 тыс. руб.
Установлен законодательный запрет и на передачу таких подарков работникам сферы образования, медицины, лицам, осуществляющим услуги социального значения, а также организаций, специализирующиеся на работе с детьми-сиротами и детьми, которые лишены родительского попечения.
Принятие указанных подарков такими работниками категорично запрещено в том случае, если в качестве дарителя выступает гражданин, проходящий лечение в этом учреждении или же находящийся на его содержании или же воспитании.
Под запретом к получению указанных подарков находятся лица, которые замещают государственную должность федеративного или муниципального уровня, являющиеся служащими Банка России.

Нельзя забывать и о том, что перечисленные выше субъекты могут получать подарки в рамках протокольных и официальных мероприятий, а также в процессе служебных командировок. Объекты дарения, которые были переданы в дар таким лицам, являются федеральной или муниципальной собственностью (в зависимости от уровня должностного лица), в том случае, если их стоимостное значение превышает 3 тыс. руб.

Передача подарков запрещена и между такими субъектами, которые представлены в виде коммерческих организаций.

Дарение квартиры родственнику

Практика показывает, что наибольшее количество сделок, связанных с дарением, происходит между родственниками. Гораздо реже в качестве одаряемого выступает, в понимании законодательства, незнакомец, который не имеет семейных связей с дарителем.

Необходимо отметить, что процесс оформления дарения в отношении родственника, так и в отношении того получателя дара, который не имеет семейных связей с дарителем, является абсолютно идентичным. Таким образом, имущество, имеющее высокие стоимостные показатели, передается со стороны дарителя исключительно в рамках письменного договора.

Оформление договора дарения, сторонами которого выступают члены семьи (родители, дети, супруги), не влечет возникновения налоговых обязательств.

Оформление аналогичного договора между близкими родственниками (братьями, сестрами, бабушками, дедушками, внуками), также не становится основанием для налоговых выплат.

Подписание договора между родственниками, имеющими дальнее родство (тетя, дядя, племянники), будет служить поводом для оплаты одаряемым 13 % от стоимостного показателя даруемого имущества, в качестве подоходного налога.

Стоимостного показателя даруемого имуществаТакой же объем налоговых обязательств возникнет у тех одаряемых, которые не имеют родственных связей с дарителем и являются ему чужими, исходя из критерия кровной связи.

Оплата НДФЛ может быть осуществлена после фактического заключения договора, в том случае, если стороной, принимающей дар, является россиянин. Иностранные граждане должны оплатить такой налог до момента принятия имущества в дар. Оплата производится в банковских учреждениях.

Процедура оформления дарственной на квартиру

Передача квартиры в дар требует прохождения ряда процедур, связанных со сменой собственника на недвижимость. Выполнить подготовку документов и пройти процедуру регистрации договора дарения можно и самостоятельно, в том случае, если нюансы у такой сделки отсутствуют.

Если же, все-таки, у сделки имеются какие-либо особенности или сложности, за помощью в ее оформлении необходимо обратиться к нотариусу.

Варианты составления договора дарения

Законодатель не ограничивает стороны в свободе выбора договорных условий. Таким образом, при отсутствии значимых особенностей в основных элементах сделки, договор можно подготовить самостоятельно, используя общие принципы о составлении договоров и положения гл. 32 ГК.
Наиболее подходящую форму можно подобрать и в интернет пространстве. Большое количество образцов договоров находятся в свободном скачивании.

Существенными элементами договора дарения являются его стороны и предмет дарения. Такой предмет должен быть наиболее полно описан в заключаемом соглашении (технические характеристики, долевое значение собственности).

Получение согласия на проведение сделки от собственников жилья

В том случае, если передаваемое в дар имущество принадлежит дарителю не в полном объеме или же было приобретено им во время существования брачных отношений, для заключения договора дарения последнему будет необходимо предоставить документ, подтверждающий согласие остальных собственников и/или супруги дарителя, на передачу жилья в дар определенному лицу.

Документ должен быть выполнен в письменной форме, с обязательным проведением нотариального удостоверения.

Сбор необходимых документов

Прежде чем обратиться в Федеральную регистрационную службу или к нотариусу, с целью совершения сделки, необходимо подготовить следующие документы:

  1. те, которые удостоверяют личность обеих сторон;
  2. те, которые свидетельствуют о регистрации права собственности на недвижимость, передаваемую в дар;
  3. сам договор дарения;
  4. кадастровый паспорт, ранее оформленный в БТИ, относительно жилья;
  5. согласие, предоставленное со стороны сособственников квартиры, если таковая принадлежит им на праве совместной собственности, имеющее нотариальное заверение;
  6. согласие супруга, в том случае, если собственность приобретена в браке, имеющее нотариальное заверение;
  7. те, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру;
  8. те, которые содержат данные об инвентарной оценке (документ можно получить в БТИ).

Документы при дарении квартиры близкому родственнику являются идентичными. Свидетельство о рождении, о браке, судебное решение могут подтвердить факт наличия близкого родства, которое избавляет сторону одаряемого от потребности уплаты НДФЛ.

Обращение к нотариусу

Осуществить оформление договора дарения можно по месту регистрации передаваемого в дар имущества. Законодатель не обязывает стороны к осуществлению нотариального удостоверения. Такая мера может быть применена сторонами по личному желанию. Нотариальное заверение является одним из способов защиты от возможного оспаривания совершенной сделки.

Регистрация сделки в регистрационной палате

Регистрационная палата выступает одним из тех органов, которые наделены полномочиями по регистрации сделок, связанных с дарением.

С целью регистрации необходимо предъявить сам договор дарения в трех экземплярах, а также:

  • заявление сторон о регистрации возникшего права собственности;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • паспорт каждой из сторон;
  • техническую документацию квартиры;
  • справку из ФНС;
  • выписку из домовой книги;
  • документы, устанавливающие право собственности дарителя;
  • согласия остальных собственников и/или супруга;
  • заключение о стоимостном значении дара;

Практика показывает, что вся процедура оформления в Регистрационной палате занимает не больше недели.

Оплата госпошлины

Госпошлина, которая должна оплачиваться в связи с заключением договора дарения, рассчитывается исходя из стоимости объекта, который передается в дар.

Осуществление такой оплаты должно происходить любым удобным для сторон способом, как правило, через кассу банковского учреждения.

Получение документа на право собственности

По завершению процесса регистрации договора дарения, проводимого МФЦ, Регистрационной или Кадастровой палатой, одаряемый может получить свидетельство, подтверждающее его право собственности на полученное жилье.

В зависимости от загруженности указанных органов, такой документ может быть получен в течение 7 дней и более.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Размер налога на дарственную

Здравствуйте! Вот такой вопрос интересует: Все было в 2008 г. Дядя моей супруги, подарил нам землю.

В тот же год, нами был приобретен еще один участок земли, он тоже оформлялся как дарственная. Вчера нам поступило требование от налоговой. Они просят прийти к ним, с собой иметь документы на землю. Неужели дарственная тоже облагается налогами? Тогда, какая будет сумма налога? Как она насчитывается? Сможем ли мы получить какие-то льготы? Или снизить стоимость налогов?


Ответ

Сумма налога – 13 % от стоимости дарственной. Вы можете избежать налогообложение только в том случае, если кто либо из вас (получатели подарка) являются членами семьи (супруги, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и т.д)

Потребуется ли нотариус?

У матери есть желание оформить дарственную на дочь, предметом дара станет доля в квартире. Потребуется ли для этого нотариальное оформление или будет достаточно договора, составленного в юрконсультации?


Ответ

Наиболее простым способом является оформление простого письменного договора, подлежащего регистрации в местном регистрирующем органе.