Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Дарение квартиры по согласиюНаличие статуса официального брака порождает для мужчины и женщины возможность возникновения общей собственности, в отношении которой возникнет право не только совместного использования, но и совместного распоряжения вещью.

Получение согласие от супруга, в случае дарения жилья, требуется тогда, когда такое жилье отнесено к числу совместного имущества, т.е. такого, которое нажито во время брака.

Закон предусмотрел некоторые исключительные обстоятельства, при которых получение согласия не является необходимым действием.

В каком случае требуется согласие супруга на дарение квартиры?

Дарственная относится к тем видам сделок, благодаря которым осуществляется передача имущества, в том числе и недвижимого. Такой способ наиболее удобен для родственников, что не потребует несения крупных финансовых трат.

Даритель, находящийся в браке, обязан получить у своего супруга (-и) письменный документ, подтверждающий согласие последнего (-й) на заключение дарственной, при условии, что на передаваемую в дар квартиру, право собственности у него возникло во время брака.

По общему правилу, согласие на дарственную квартиру необходимо получать у супруга (-и) собственника (-цы), в том случае, если право на такое жилье возникло за время семейных отношений.

Нельзя забывать о том, что в ряде случаев, имущество не может считаться совместным, даже при наличии брачных отношений.

К такому имуществу относятся вещи:

  1. полученные в качестве дара или на основании завещания;
  2. находящиеся во владении дарителя еще на момент оформления брака;
  3. представленные в виде выделенной доли супруга, даже при наличии брачных отношений;
  4. в отношении которых один из супругов осуществил крупные траты, повлекшие их улучшение, при условии, что данный факт имеет документальное подтверждение.

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга?

Отсутствие письменного согласия, являющегося одним из документов, необходимых при совершении дарения, является основанием для отказа в оформлении сделки со стороны нотариуса или признания такого договора в суде недействительным.
Такой документ требуется в ситуациях, когда имущество не является собственностью одного лица, а принадлежит обоим супругам, без выделения индивидуально-определенной доли каждого.
Отсутствие согласия не станет преградой для совершения дарения в том случае, если предмет дарственной не является совместной собственностью, а принадлежит самому дарителю в силу: ранее оформленной дарственной; наследования; его приобретения в то время жизни, когда он не находился в браке.

Нужно ли согласие супруга на дарение доли детям?

Документ, представляющий собой супружеское согласие, оформляется в нотариальных конторах. В каждом из таких органов может иметься собственный шаблон документа, содержащий в своей структуре ряд обязательных данных, свидетельствующих о согласии супруга на отчуждение имущества.

В случаях, когда приобретение доли квартиры осуществилось во время брака, не по основаниям, признанным исключительными, такое имущество рассматривается в качестве совместного, принадлежащего на общих правах супругам.

Согласие супруга на дарение доли в квартире не потребуется в тех ситуациях, когда доля родителя, пожелавшего стать дарителем, имеет натуральное выделение. В остальных случаях, документ будет необходимым.

При его составлении необходимо представить:

  • гражданский паспорт каждого супруга;
  • правоустанавливающий документ на квартиру.

Составление и удостоверение соглашения является оплачиваемой услугой. Такая оплата выражается во внесении госпошлины, квитанция об уплате которой должна предоставляться нотариусу.

Нужно ли согласие бывшего мужа для дарственной на квартиру?

По общему правилу, все имущественные требования, касаемые недвижимости бывших супругов, подлежат разрешению в течение первых трех лет со дня, когда брак признается расторгнутым.

Истечение указанного срока влечет за собой завершение срока, в течение которого нажитое супругами имущество может быть разделено.

Исходя из указанного, при заключении дарственной, согласие бывшего супруга станет обязательным документом только тогда, когда заключение договора происходит в пределах трехлетнего срока, начиная с того дня, когда брак был расторгнут.

Форма согласия супруги на дарение квартиры

Для того чтобы оформить документ, требуемый при заключении дарственной, стороной дарителя по которой является лицо, находящееся в браке, необходимо от второго супруга получить документальное согласие на совершение действий, связанных с переходом прав к получателю дара.

Что должно содержать?

Письменное согласие, подлежащее нотариальному удостоверению, должно содержать в себе ряд данных, среди которых:

  1. сведения о лице, предоставляющем согласие;
  2. сведения о лице, которому такое согласие предоставляется;
  3. сведения о лице, которому будет подарена квартира.

В документе должна быть отражена информация об отсутствии у лица, предоставляющего согласие, претензий материального характера к дарителю.

Подписантом бумаги выступает супруг, от которого согласие на совершение дарственной исходит.

Со своей стороны нотариус осуществляет удостоверения документа и его регистрацию в реестре, что подразумевает проставление его подписи и печати.

Необходимые документы

Необходимые документыПри оформлении нотариально удостоверенного согласия одного супруга на совершение от имени второго дарения квартиры в адрес третьего лица, супругам необходимо предъявить нотариусу следующие документы:

  • собственные паспорта;
  • документацию о наличии прав на предмет заключаемой в будущем дарственной;
  • свидетельство, выданное ЗАГСом о заключении (расторжении) брака;
  • квитанцию по внесению госпошлины.

Процедура оформления дарственной на квартиру

Осуществить сделку дарения ее стороны могут самостоятельно. Наиболее безопасно заключать дарственную у нотариуса, который осуществит все необходимые действия по подготовке договора, проверке представленных документов, обеспечению ее законности.

Указанный вид сделок требует проведения регистрационных процедур.

Договор дарения на квартиру

Помимо общих сведений (даты и места заключения), в договоре должны отражаться данные о:

  1. стороне дарителя;
  2. одаряемом;
  3. объекте, выступающего в качестве дара;
  4. условиях его передачи, за исключением возмездности;
  5. дополнительных условиях, предъявляемых к дарителю, в части предмета дара.

Подпись одаряемого на дарственной является подтверждением его воли на принятие квартиры в дар.

Необходимые документы

Прежде чем заключить дарственную, сторонам необходимо подготовить определенный пакет бумаг:

  • собственные паспорта;
  • документы на квартиру (техническая и правоустанавливающая документация);
  • согласие, выданное со стороны супруга (-и) дарителя, при условии наличия брака;
  • выписку о лицах, имеющих регистрацию в квартире;
  • документы об оплате госпошлины, если стороной получателя дара не является близкий родственник дарителя.