Можно ли передарить квартиру полученную в дар

Как передарить квартируБольшое количество людей мечтают о том, чтобы им в дар перешла квартира. В некоторых случаях получатель дара может оказаться перед дилеммой: использовать жилье самостоятельно, продать его и использовать деньги для своих личных целей, передарить его иному лицу.

Самостоятельное использование дара является наиболее простым юридическим действием, иные же потребуют разрешения определенного количества задач.

Можно ли передарить дарственную на квартиру?

Процедура дарения законодательно урегулирована. Основные положения о дарении отражены в гл. 32 ГК. Единственным документальным основанием для передачи дара является дарственная. Получатели дара могут задумываться над вопросом, можно ли передарить подаренную квартиру?

Дарственная представляет собой документ, на основании которого осуществляется передача одной стороной другой стороне определенного имущество, при условии, что такие действия характеризуются признаком безвозмездности. Дарственной могут быть признаны действия, характеризующиеся, как обязательство передать имущество в оговоренном будущем.

Осуществление регистрационных процедур в отношении дара, является поводом для полного перехода прав на имущество в руки одаряемого. Одной из составляющих таких прав выступает право распоряжения.

Исходя из этого, можно сказать, что наличие у лица прав на имущество позволяет ему осуществлять распоряжение им в соответствии с собственным усмотрением. Это означает, что полученная в дар квартира может продаваться, дариться, сдаваться и т.д.

Несмотря на то, то подарить полученную по дарственной квартиру можно, юридическое оформление такого действия на основе существующей дарственной выполнить нельзя.

Фактически процесс передаривания будет представлен в виде заключения нового договора, с проведением всего комплекса регистрационных процедур. Законодательные положения не содержат норм о передарении. Это означает, что каждый раз, процесс перехода прав от дарителя в пользу выбранного им одаряемого, будет осуществляться на основании гл. 32 ГК.

Закон не допускает ограничений в части определения допустимого количества дарственных, совершаемых в отношении одного и того же объекта.

Когда можно продать подаренную квартиру?

Продажа квартиры, которая выступала даром, является сложным юридическим процессом. Собственник дара, прошедший все необходимые регистрационные процедуры, имеет право реализовать недвижимость, при условии, что:

  • он является дееспособным;
  • доверенность для ее продажи прошла нотариальное удостоверение;
  • со стороны иных собственников объекта получено разрешение на его отчуждение;
  • в основании планируемой сделки лежит добровольное решение собственника.
Законодатель не допускает каких-либо ограничений по отношению к собственникам жилья, в части возможности его реализации. Даже в том случае, если квартира, принадлежащая лицу была ему подарена, осуществить сделку по ее продаже он может осуществить ровно с того момента, как право собственности перешло к нему.
Таким образом, при наличии свидетельства о регистрации прав на квартиру, получатель дара может реализовать ее на возмездной основе.
Определенные сложности могут возникнуть в той ситуации, если право собственности получателя дара на жилье является совместным с иным собственником, или, если ему принадлежит лишь доля такого жилья. В указанных ситуациях, для оформления купли-продажи потребуется согласие, оформленное всеми собственниками в письменной форме.
Такие собственники наделены первоочередным правом приобретения реализуемой доли в общем имуществе. При этом должно быть соблюдено правило о предложении иным собственникам и сторонним покупателям доли имущества по одинаковой цене. В противном случае, заинтересованным лицом может быть поставлен вопрос о недействительности сделки.

Оформление сделки передарения квартиры

По общему правилу, договор дарения может быть оформлен сторонами самостоятельно, с использованием юридической помощи профессионалов, путем обращения в нотариальную контору.

Обращение к нотариусу, хоть и потребует дополнительных финансовых затрат, станет залогом законности сделки, избавит стороны от необходимости длительного сбора документов и проведения регистрационных процедур самостоятельно.

Составление договора дарения

Общие требования к дарственной, обязывают ее стороны к документальному оформлению договоренностей.

В документе должны быть отражены сведения о:

  1. дате и месте совершения сделки;
  2. каждой из сторон договора;
  3. предмете дарственной, включая идентифицирующие его данные;
  4. подтверждении права собственности на этот предмет у стороны дарителя;
  5. условиях перехода прав на подаренное имущество к дарителю;
  6. иные условия, за исключением положений, свидетельствующих о возмездности сделки.

Образец договора дарения

Необходимые документы

Необходимые документы для передарения квартирыДарение предполагает под собой необходимость прохождения регистрационных процедур, для чего сторонами сделки предъявляются:

  • заявление, содержащее просьбу о регистрации совершенной сделки;
  • удостоверяющие личности документы;
  • платежная квитанция на 2000 руб. (оплата госпошлины);
  • документ на предмет дара;
  • выписка по предмету дара из ЕГРН;
  • справка, полученная по месту жительства о количестве лиц, имеющих регистрацию в предмете дара.

В случае если совершение сделки происходит через органы нотариата, подготовка документов к регистрации и направление их в регистрирующий орган, может быть выполнена нотариусом. В остальных случаях, такие действия будет необходимо осуществлять самостоятельно.

Что выгоднее, продать квартиру или оформить дарственную?

Рассматривая процесс перехода прав на жилье к новому собственнику с точки зрения налогообложения, можно сделать вывод о том, что наиболее выгодным способом переоформления квартиры является дарственная.

Купля-продажа облагается обычной ставкой НДФЛ, налог за совершение дарственной определяется исходя из степени родства субъектов сделки.

Госпошлина составляет 0,3 % и 0,6 % для близких родственников, и лиц, не находящихся в близких родственных отношениях, соответственно.

В большинстве случаев, стороны стремятся оформить дарственную на жилье для того, чтобы при вступлении в брак и оформлении развода, такое имущество было признано личным, а, значит, не подлежало бы делению.

Госпошлина на дарение квартиры

При оформлении дарственной получатель дара должен оплатить:

  1. 0,3 % цены дара, при условии существования близкого родства с дарителем;
  2. 0,6 % стоимости дара, при условии отсутствия такой степени родства.

Госпошлина на договор купли-продажи

Сумма подлежащего оплате налога зависит от того количества времени, которое дар находится в собственности его получателя. Если такой период не достигает 5 лет, продавцу придется оплатить 13-процентный налог.

При более длительном владении, оплачивать налог не придется. Плательщиком выступает продавец.