Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения на квартиру между родственникамиОдной из наиболее часто заключаемых сделок, сторонами которых являются близкие родственники, является дарение. Основные условия дарения отражены в гл. 32 ГК. По сути, такие сделки представляют собой безвозмездную передачу или обещание передать какую-либо вещь выбранному лицу.

Со своей стороны, получатель дара должен выразить свою готовность принять дар, что должно подтверждаться его подписью в договоре. Любые требования о получении каких-либо благ за предоставленный дар, являются основанием для признания незаконности договора.

Близкие по крови люди используют такую форму передачи имущества для того, чтобы сэкономить на выплате налогов.

Кому нельзя подарить квартиру?

Право определения лица, которому будет представлен дар, закреплено за дарителем, т.е. тем лицом, который является первоначальным собственником вещи. Несмотря на то, что получить дар может любое лицо, законодатель внес ряд ограничений в отношении выбора одаряемых, исходя из сферы их деятельности.

Получить дар не могут:

  1. государственные служащие;
  2. муниципальные служащие;
  3. работники воспитательного, лечебного учреждения и тех органов, которые осуществляют социальную защиту.

Указанный перечень лиц не имеет права на принятие дара от тех граждан, которые находились на их лечении, содержании, воспитании, а также в тех случаях, когда такие связи прослеживаются с их родственниками.

Ситуация может быть исправлена тогда, когда в договоре будет указана оговорка о том, что дарение не имеет связи со служебным положением получателя дара.

Чем отличается дарение квартиры близкому родственнику, от дарения третьему лицу?

Основным и существенным отличием между дарением родственнику, находящемуся в близкой кровной связи, и третьему лицу, являются возникающие вследствие дарения налоговые обязанности.

Между близкими родственниками, к числу которых семейным законодательством отнесены дети, родители, дед/бабка, супруг, дарственные заключаются без появления обязанностей у одаряемого по уплате НДФЛ.

Совершение сделок с иными родственниками и лицами, не находящимися в родстве, является поводом для необходимости выплаты НДФЛ.

Процедура оформления дарственной на квартиру родственнику через нотариуса

Для того чтобы осуществить нотариальное оформление дарственной, сторонам необходимо обратиться к нотариусу, обслуживающему территорию, на которой расположена квартира, передаваемая в дар.

Составление договора дарения на квартиру

Составление дарственной на квартируГраждане, которые не хотят нести дополнительных трат, уверенные в своих юридических знаниях, могут подготовить договор дарения самостоятельно. Чтобы избежать сложностей с регистрацией заключенного договора, его подготовку лучше доверить нотариусу.

Форма договора дарения квартиры – письменная. Несоблюдение этого правила станет основанием недействительности сделки.

Описание предмета дарения должно быть в договоре раскрытым. Указанные в документе сведения должны быть достаточными для того, чтобы предмет дара был идентифицирован.

В дарственной должны быть указаны сведения о:

  • дате и городе, в котором она составлена;
  • стороне дарителя и личности получателя дара;
  • вещи (квартире), которая подлежит дарению;
  • безвозмездности договора.

В обязательном порядке в договоре указывается его цена. Определяется стоимость договора из кадастровой либо инвентаризационной оценки, которая проводится перед заключением договора.

Своей подписью, проставленной в бумаге, получатель дара предоставляет свое согласие на переход квартиры и всех обязанностей, связанных с ее содержанием, к себе.

Необходимые документы

Для того чтобы нотариус смог подготовить юридически грамотный проект договора, который будет подписан сторонами и, на основании которого произойдет переход прав на недвижимость к одаряемому, сторонам необходимо представить должностному лицу:

  1. личные паспорта каждого из субъектов сделки;
  2. документы, свидетельствующие о наличии родства между ними;
  3. документацию, подтверждающую право дарителя на передаваемую квартиру;
  4. кадастровый паспорт;
  5. справка (выписка) из домовой книги;
  6. полученное от сособственника согласие (при передаче в дар доли).

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Единственным органом, уполномоченным на рассмотрения вопроса о законности совершенной сделки и способным принять решение о ее действительности или недействительности, является суд.
Заинтересованное лицо должно обращаться в тот судебный орган, который соответствует месту проживания ответчика или месту нахождения имущества, в отношении которого ведется спор.

Основания, на которых можно оспорить дарственную

Подаренная квартира может быть возвращена родственникам дарителя, в том случае, если они в судебном заседании смогут доказать, что:

  • в момент заключения сделки даритель не имел надлежащей недееспособности;
  • во время подписания договора он был неадекватным (под влиянием алкоголя или наркотиков);
  • на дарителя было оказано давление (обман, заблуждение), в результате которого состоялось подписание договора.

Можно ли отменить дарственную

Одаряемый и даритель могут отменить дарственную на основании взаимной договоренности. Поводом для ее достижения может стать такое изменение финансового положения дарителя, в результате которого он нуждается в возврате дара для того, чтобы обеспечить себя необходимыми продуктами, лекарствами и прочими вещами.
Заявить о необходимости отмены дарственной даритель может и тогда, когда он пережил получателя дара, который не надлежаще содержал дар. Примером ненадлежащего содержания можно считать использование квартиры для размещения притона, несоблюдение в ней санитарных норм и т.д.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками

Лицо, являющееся собственником доли в общем имуществе, может, при условии ее выделения в нотариусе, а также при получении согласия от иных собственников, подарить такую часть близкому родственнику.

В то же время, гражданин вправе подарить долю в квартире, которая находиться в его полном владении. Для выполнения таких действий также потребуется выделение натуральной доли.

Налог на дарение квартиры родственнику

В том случае, если получателем дара выступает близкий родственник, у него не возникает обязанности по уплате налога, размер которого равен 13 % от оценочной стоимости переданного в дар объекта.

Такой налог обязаны оплатить те одаряемые, которые не связаны с дарителем близким родством.