Делится ли подаренная квартира одному из супругов при разводе

Делится ли подаренная квартира одному из супругов при разводеВместе с официальным прекращением супружеских отношений, в большинстве случаев происходит деление тех имущественных ценностей, которые были нажиты за период совместной жизни.

В указанной ситуации должно учитываться установленное законодателем правило, в соответствии с которым не подлежит делению то имущество каждого из супругов, которое является личным.

К числу личного имущества необходимо относить как те вещи, которые были приобретены до брака, так и те, право собственности на которые, возникло в результате дарения, наследования, приватизации.

Когда подаренное имущество делится?

Квартира, дом или участок, ставшие даром одного из супругов, по общему правилу, не подлежат делению между разведенными супругами. При наличии нескольких обстоятельств, оговоренных ст. 37 СК, ст. 256 ГК, право второго супруга на получение своей доли в подаренном имуществе может быть признанным.

Единственным основанием для деления дара является его улучшение за счет средств второго супруга или за счет тех средств, которые являлись для супругов общими. Такие улучшения должны носить существенный характер и являться поводом для увеличения первоначальной цены вещи.

Данное исключение может быть применено, как по отношению к недвижимым, так и к движимым подаркам.

Для того чтобы подарок был признан таким, который подлежит делению, заинтересованному супругу будет необходимо обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства потребуется доказать факт того, что заявителем был внесен существенный вклад для выполнения ремонта (улучшения) дара. Доказательствами, подтверждающими такое утверждение, могут выступить товарные чеки, договора, акты выполненных работ.

В то же время, рассмотренное исключение из правила может не действовать, при условии, что между супругами заключен брачный договор, содержащий иные условия.

Какое имущество является совместным, а какое личным?

В качестве совместных вещей необходимо считать то имущество, приобретение которого состоялось за время брака. Не будет иметь значения, кем из супругов его приобретение было совершено, и кто из них вносил за него деньги.

Общий перечень совместного имущества дан в ст. 34 СК:

  • семейный доход;
  • любые виды имущества, приобретенные за его счет;
  • имеющиеся ценные бумаги, доля в капитале;
  • пай, вклад.

Не имеет признаков совместного имущества:

  1. недвижимость, приобретение прав на которую было получено в браке, при условии, что основанием выступила первичная приватизация;
  2. вещи, приобретение которых состоялось за те средства, которые были личными для супруга на момент вступления в брак;
  3. доходы, имеющие специальное целевое назначение (премии, материальная помощь, госнаграды, маткапитал);
  4. собственность, принадлежащая несовершеннолетним детям.

Подлежит ли разделу квартира, полученная во время брака?

При отсутствии оснований для признания подаренной одному из супругов квартиры совместным имуществом, такое имущество будет являться личным, а, значит, в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК, разделу подлежать не будет. Это означат, что квартира полученная супругом до свадьбы, относится к его личному имуществу.

Стороны могут установить иные условия деления собственности, в том числе и личной, путем их фиксации в брачном договоре. Кроме того, суд может принять решение о ее делении тогда, когда вторым супругом будет доказано, что за его или общий счет были выполнены такие изменения имущества, которые повлекли увеличение его цены.

Раздел квартиры неминуем в тех случаях, когда жилье приобреталось в браке. Это положение зафиксировано в ст. 256 ГК. Исключением из него являются те объекты, которые получены в дар или в наследственном порядке.

В каких случаях квартира может стать совместной собственностью

Основания для приобретения квартирой статуса совместной собственности, определены в ст. 37 СК, ст. 256 ГК. Они связаны с существенным улучшением квартиры, относящейся к личной собственности. При этом, выполнены такие улучшения должны быть либо за счет второго супруга, либо за деньги, относящиеся к семейному бюджету.

В качестве улучшений можно рассматривать проведение ремонта квартиры, увеличение ее площади за счет выполненной перепланировки, переустройство и прочие положительные изменения.

Разрешение вопроса о получении квартиры статуса совместной, возложено на суд. Судья, на основании личного убеждения и имеющегося у него опыта, даст оценку выполненным улучшениям, признает или откажет в признании их существенными.

Способы раздела квартиры

Среди способов проведения деления квартиры, право на которую возникло в результате дарения, можно отметить:

  • выделение ее натуральных частей, путем не только документального, но и физического разделения. При наличии такого способа, осуществить фактическое деление сложно, в виду наличия тех мест, которые подлежат общему использованию (кухня, санузел);
  • предоставление денежной компенсации, что выражено в уступке своей доли другому супругу за счет выплаты денег (по договоренности);
  • проведение натурального обмена, т.е. обмена на иной объект или вещь;
  • реализацию, представленную в виде продажи объекта и деления полученных средств.

Как разделить подаренную квартиру при разводе

В тех ситуациях, когда собственность признана совместной, у расторгающих брак супругов возникнет вопрос о порядке раздела.

Добровольный порядок

При достижении супругами договоренностей на предмет деления квартиры, стороны могут заключить соглашение, подлежащее нотариальному заверению. Наличие обоюдного согласия дает сторонам возможность осуществить неравноценный обмен.

Сторонам потребуется:

  1. определить то имущество, которое будет поделено;
  2. установить, что и в каком объеме переходит каждой из сторон;
  3. подготовить соглашение;
  4. осуществить его удостоверение у нотариуса;
  5. внести госпошлину.

Порядок действий раздела квартиры через суд

Процедура раздела имущества при разводе в судеВ случае отсутствия согласия между супругами, деление осуществляется судом. Инициатором такой процедуры может быть любой из заинтересованных супругов.

Для этого потребуется выполнить следующие шаги:

  • четко сформулировать те требования, которые будут предъявлены ответчику;
  • получить экспертное заключение об оценке квартиры, для чего воспользоваться услугами лицензированной компании или индивидуального эксперта;
  • подготовить и направить иск в суд. В иске необходимо отразить: название суда; данные сторон спора; цену иска, исходя из оценочной стоимости; описательную часть, содержащую информацию о моменте заключения и расторжения брака, приобретении спорной квартиры, обстоятельствах, по которым такая квартира является совместной собственностью; перечень нормативных документов, на которые ссылается истец; мотивированную просительную часть, с четкими требованиями; перечень приложенных документов; дату составления и подпись истца;
  • внести госпошлину, сумма которой определяется исходя из цены иска, не может быть менее 400,00 руб. и более 60 тыс. руб.;
  • получить судебное решение;
  • ожидать исполнения решения в добровольном или принудительном порядке.

Приложением к иску выступят документы:

  1. подтверждающие личность заявителя;
  2. свидетельствующие о наличии права собственности, в том числе о дарении спорного объекта;
  3. доказывающие правовую позицию истца (брачный контракт, документы об улучшении квартиры);
  4. платежный документ на сумму госпошлины;
  5. прочие документы, по усмотрению истца.

Раздел квартиры при наличии детей

Нормы ч. 4 ст. 60 СК определяют правило, по которому имущество, находящееся в собственности ребенка является его исключительной собственностью, а имущество родителей, принадлежит только им.
Принадлежащая ребенку доля в квартире, не может признаваться то собственностью, которая совместно нажита родителями и, как следствие, не может быть поделена при расторжении брака.
При отсутствии у ребенка имущественных прав, за ним сохраняется право пользования квартирой, вне зависимости от того, как она будет разделена между разведенными родителями.
При делении жилья на основании взаимной договоренности бывших супругов, защитить права ребенка призваны органы опеки. Они должны стать участниками процесса подготовки добровольного соглашения и представить интересы ребенка в суде.

Доля каждого из супругов не может быть увеличена за счет того, что ребенок остается проживать с одним из них.

Как уберечь недвижимость от раздела

Проявить заботу о том, чтобы после расторжения брака не утратить собственное жилье, стоит заблаговременно. Некоторые действия могут выполнить родители, а другие может сделать сам человек.

Взрослый человек, намеренный вступить в брак и имеющий квартиру до брака, может заключить с супругой брачный договор, в котором прописать условия о невозможности перехода прав на квартиру к ней, на случай развода.

Родителям рекомендуется оформлять квартиру на ребенка путем дарения.