Дарственная или договор купли-продажи: что выгодей и дешевле

Что лучше дарственная или купля-продажаРеализация прав собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом, предполагает собой заключение сделок. Одними из наиболее распространенных договоров, в результате подписания которых права одного лица переходят к другому, являются дарственные и договоры купли-продажи.

Каждая из указанных сделок имеет ряд нюансов, связанных как с самим оформлением, так и с налогообложением юридических действий. В виду того, что заключение договоров, касающихся имущества, имеет особую важность и ценность для каждой из сторон, участники сделок должны владеть информацией, как о сути совершаемых действий, так и об их последствиях.

Договор купли-продажи и его особенности

Суть договора купли-продажи заключается в передаче прав продавца покупателю, при условии оплаты последним определенной суммы средств. Указанный вид смены собственника имущества является наиболее распространенным в обыденной жизни, однако он имеет ряд плюсов и минусов.

Достоинства договора купли-продажи

Проанализировав нормы гл. 30 ГК, был выделен ряд достоинств заключаемых договоров купли-продажи машины, квартиры и прочего имущества:

  • наличие возможности у каждой стороны получить вычет по налогам, предусмотренный ст. 220 НК, за исключением тех участников сделки, которые являются взаимозависимыми;
  • выгода совершаемой сделки, обоснованная ее возмездностью;
  • возникновение широкого круга прав и взаимных обязанностей у сторон при исполнении договора, а также различных видов ответственности за неисполнение его определенных условий;
  • фиксирование факта исполнение взаимных обязательств в акте приема-передачи имущества;
  • наличие возможности заключить предварительный договор, на основании которого сторона, отказывающая исполнять свои обязанности, может быть понуждена к совершению запланированной сделки;
  • минимальные риски по оспариванию сделок.

Недостатки

Рассматриваемые сделки могут создавать и ряд отрицательных последствий, которые связаны с:

  1. возникновением обязанности продавца по уплате НДФЛ;
  2. необходимостью соблюдения условий преимущественного права осуществления приобретения иными собственниками реализуемого объекта;
  3. приобретением имущества статуса совместно нажитого, в том случае если сделка совершается лицом имеющим супруга(у).

Договор дарения и его особенности

Суть дарения раскрывается ст. 572 ГК, исходя из которой, в его качестве понимается безвозмездная передача вещей или имущественных прав в собственность одаряемых лиц.

Достоинства договора дарения

Вне зависимости от статуса вещи, передаваемой на основании дарственной, совершаемая сделка может иметь ряд преимуществ, которые выражаются в:

  • возможности совершения сделки устно или письменно, без необходимости нотариального оформления юридического действия;
  • приобретении подарком статуса исключительной собственности того лица, в чью собственность он был передан, что не создает оснований для возникновения совместного владения супругами;
  • отсутствии налоговых обязанностей у сторон, являющихся близкими родственниками, которые возникают при смене собственника в рамках иных сделок;
  • переходе прав к новому собственнику начиная с момента совершения сделки, за исключением ситуаций, при которых даритель осуществляет оформление обещания дара или передает в дар недвижимость.

Недостатки

Несмотря на существенные достоинства совершаемого дарения, такие сделки могут сопровождаться и определенными минусами:

  1. возможность отмены дарения дарителем, что влечет за собой обязанность одаряемого вернуть полученное имущество;
  2. существование определенных возможностей по судебному оспариванию заключаемых сделок, в особенности тогда, когда дар передает пожилой человек или поведение одаряемого по отношению к дарителю и/или полученному имуществу является недобросовестным;
  3. отсутствие у дарителя возможности получить выгоду от совершенной сделки, в виду с ее безвозмездностью и односторонностью;
  4. отсутствие у дарителя прав на обременение переданного имущества какими-либо условиями;
  5. возникновение налоговых обязанностей у одаряемых, не находящихся в близком родстве с дарителем.

Процедура оформления договора купли-продажи

Любой договор требует проведения процедуры оформления.

Куда необходимо обратиться?

Процедура оформления договора куплю-продажиВ зависимости от сложности заключаемого договора, составить его можно:

  • в стенах Регистрационной палаты, на основании предложенного государственным органом образца;
  • самостоятельно, с соблюдением письменной формы, в том случае, если сделка не предполагает выделения доли, не затрагивает права несовершеннолетнего, не является результатом кредитных обязательств и пр.;
  • с использованием помощи профессионального юриста, который отразит в документе все тонкости соглашения и обеспечит законность совершаемой сделки.

Подготовленная форма договора должна быть подписана в Регистрационной палате или МФЦ, одновременно с подписанием акта о передаче и принятии реализованного имущества. Сразу же после их подписания документы сдаются на регистрацию.

С целью недопущения безосновательного оспаривания договора, стороны могут пригласить на его подписание свидетелей, которые в будущем смогут подтвердить действительность намерений сторон и факт совершения ими юридически значимых действий.

Необходимые документы

Процесс оформления инициируется поданным сторонами заявлением о госрегистрации договора, к которому прилагается:

  1. сам договор и подписанный на его основании акт;
  2. кадастровая и техническая документация;
  3. платежка, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  4. копия паспортов участников сделки;
  5. удостоверенные нотариусом доверенности, в случае совершения действий представителями сторон.

Налог на договор купли-продажи

Налоговые обязанности возникают у тех продавцов, которые владеют продаваемым имуществом менее трех лет.

Налог оплачивается от суммы продажи в размере 13 %, с первоначальным вычетом от базовой стоимости льготы, равной 1 млн. руб. Для нерезидентов ставка составляет 30 %.

Процедура оформления договора дарения

Дарственная может оформляться в нескольких органах.

Куда необходимо обратиться

С целью оформления договора сторонам необходимо обратиться в МФЦ, Регистрационную или Кадастровую палату. Подписание договора и оплата госпошлины осуществляется в присутствии регистратора.

Аналогичные действия могут быть осуществлены в нотариальной конторе. В этом случае, возникнет необходимость оплаты нотариальных услуг.

Необходимые документы

Стороны сделки должны представить:

  • договор, в числе экземпляров, равном количеству участников сделки и еще один документ для регистрирующего органа;
  • паспорта сторон;
  • техпаспорт на имущество;
  • справка о лицах, имеющих регистрацию в жилье (при дарении недвижимости);
  • документы о собственности дарителя на имущество;
  • доверенности представителей, при их участии.

Налог на договор дарения

Размер налога определяется по общему правилу и составляет:

  1. 13 % для российских резидентов;
  2. 30 % для тех лиц, которые к числу резидентов не относятся.
  3. Законом установлен круг лиц, освобожденных от обязанностей по внесению налоговых выплат, связанных с дарением. К ним относятся родственники, находящиеся в близком родстве, определенном в соответствии с нормами СК.

    Что дешевле: дарственная или купля-продажа

    Граждане, намеренные оформить переоформление прав одного лица на нового собственника, заинтересованы в несении меньших затрат, в связи с чем каждого из них интересует, что дешевле дарственная или купля-продажа?

    Сделать вывод о том, что выгоднее оформлять можно только исходя из условий каждой конкретной ситуации.

    Оформление дарственной более выгодно тогда, когда его сторонами являются близкие родственники. В результате, налоговые обязательства сторон будут отсутствовать, а у одаряемого возникнет такое право, на которое не распространяются положения о совместной собственности супругов (в том случае, если дар передается лицу, находящемуся в браке).
    Для людей, не находящихся в родстве, наиболее приемлемым является заключение договоров купли-продажи. Именно такой вид сделок позволит снизить риски, связанные с недействительностью договоров, а также сделает невозможным отказ продавца и возврат ему приобретенного имущества.

    Ответы консультанта на вопросы наших читателей

    Что быстрей можно оформить дарственную, или завещание?

    Я владею землей, которую намерен переоформить на родственника. Какая форма оформления передачи является наиболее выгодной: завещание или дарственная?

    При каком способе передачи не потребуется сбора большого количества документов, а все действия будут выполнены быстро?


    Ответ

    Наличие оформленного завещания влечет за собой возникновение прав у нового собственника только спустя полгода, после смерти первоначального.

    Воля, изложенная в завещании, может быть оспорена. При составлении дарственной права переходят с момента принятия подаренных вещей. Документ о дарении может отзываться дарителем. Такое право существует у него в течение года..

    Как лучше передать наследство что бы его не оспорили?

    Моя свекровь снова вышла замуж. Ее новый супруг настаивает на оформление завещания в пользу нашего сына, который приходится им внуком. Что лучше оформить завещание или дарственную? Хотим оформить так, чтобы никто не имел право отобрать квартиру.


    Ответ

    Наиболее приемлемой формой перехода прав для Вашего мужа станет дарственная, для свекрови – завещание. При оформлении дарственной придется оплатить налог по ставке 13 %, при получении наследства налоговые обязательства не возникнут.